Jak to je s vybavenými byty? A dá se ještě očekávat růst nájmů? Nejen na to nám v rozhovoru odpověděl.
Co je pro lidi nejdůležitější, když si vybírají byt k podnájmu? Podle čeho se rozhodují?
Při výběru bytů k nájmu v Kolíně jsou ze strany zájemců tyto priority: první je velikost bytu a s tím spojené náklady na nájem, tedy cena nájmu a cena služeb. Dále hraje ve výběru důležitou roli lokalita bytů a jeho vybavenost a v neposlední řadě technický stav.
Je spíše zájem o vybavené, nebo raději nevybavené byty?
V současné době se mírně zdvihl zájem o vybavené byty.
Má vybavenost bytu velký vliv na cenu? Dá se procentuálně odhadnout?
Vybavenost bytů příliš neovlivňuje cenu nájmu. Pouze u špičkově vybavených bytů a těch je velmi málo. V průměru vybavenost ovlivní cenu nájmu maximálně o 10-20%.
Dávají lidé přednost bytům v cihlových, nebo panelových domech?
Tento aspekt takřka vůbec neovlivňuje rozhodování klientů. Důležitější je lokalita, např. vzdálenost na nádraží nebo do zaměstnání.
Lze očekávat ještě další růst nájmů?
Meziročně se cena nájmů v Kolíně zvedá cca o deset procent. Ovlivňuje to ale především poptávka a nabídka bytů k pronájmu. Podle mě je tento růst cen nájmů stabilní a nic zatím nenasvědčuje, že by se to mělo měnit.
Ceny by šly dolů jedině v případě, kdyby se na trhu objevilo třeba 50 dalších volných bytů k nájmu. V podstatě stále poptávka převyšuje nabídku.
Jakých typů bytů je v regionu nejméně, jakých nejvíce?
V současné době je na trhu nájmů na Kolínsku nejméně velkometrážních bytů (4+1, 4+kk) a také plně vybavených bytů. Nejvíce je malometrážních (2+1, 1+1). A je to i tím, že pronajímatelé chtějí i za malé byty vyšší průměrnou cenu za m2/měsíc, než pronajímatelé těch velkých.
