VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak postupovat v elektronické aukci?

PRAHA - Klíčem je nastavení zajímavé vyvolávací ceny – minimálně 20 procent pod odhadem tržní hodnoty.

2.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Vít Šimánek

Středočeští podnikatelé, kteří chtějí prodat či naopak koupit dílny, průmyslové nebo administrativní prostory, sklady, zkrátka komerční nemovitosti, narážejí často na problém. Prodej či koupě se vleče, neskutečně dlouho trvá, než se pro danou nemovitost najde kupec.

Na druhou stranu ti, kdo vhodné prostory hledají, nenacházejí to, co potřebují. Trh by měly letos rozhýbat a oživit elektronické aukce, s nimiž přichází společnost AAAIndustry.cz, která začala jako první v České republice nabízet prodej nemovitostí kombinovaný s internetovou aukcí.
Má pro to pádný důvod. „Komerční nemovitosti bývají velmi specifické jak z hlediska možného využití, tak velikosti či stavu. To je také důvod, proč se nabídka jen obtížně setkává s poptávkou,“ vysvětluje ředitel firmy AAAIndustry.cz Přemysl Vávra. „Prodeje trvají také déle než rok. A standardní postupy často selhávají. Na počátku je obvykle nadsazená cena a pasivní přístup k prodeji. Nabídka se mine s potenciálními investory a po nějaké době začne prodávajícího tlačit čas,“ dodává Vávra.

Prodávající pak postupně snižuje cenu a nemovitost začíná mít na trhu pověst ležáku. „Ve finále se prodá pod cenou, kterou by o rok dříve byli ochotni zaplatit jiní investoři,“ míní Vávra. Podle něj jsou elektronické aukce, které v zahraničí patří k běžným postupům, cestou ze začarovaného kruhu. Klíčové je oslovit investory atraktivní nabídkou.

„To spočívá v kvalifikovaném popisu nemovitosti a zejména v nastavení zajímavé vyvolávací ceny – minimálně 20 procent pod odhadem tržní hodnoty. Nabídku pak musí dostat co nejširší okruh potenciálních investorů. Zájemci podepíší smlouvu o dražbě a složí jistinu. V daný den a hodinu se přihlásí prostřednictvím internetu do aukce a licitace může začít,“ popisuje Vávra. Takový postup je výhodný. Doba prodeje se zkrátí až o polovinu proti běžnému standardu a dosáhne se vyšší ceny.

„Obvykle se cena nemovitosti podstatně zvýší, může to být i o více než třicet procent proti vyvolávací cifře. Prodávající si může být jist, že získal maximální možný výnos,“ dodává Vávra. Výhodná je elektronická aukce i pro dlužníky a bankovní ústavy. Realizace zástav je totiž v Česku složitá.
„Zcela jistě nepůjde o masovou záležitost, podle našich odhadů může být v celé republice vhodných větších obchodních objektů maximálně stovka ročně. Jakmile se ale tato forma prodejů stane obecně známou, lze její použití rozšiřovat i na menší objekty,, například prostory zadlužené cukrárny,“ domnívá se Vávra.

2.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

DAVID SE JMENUJE PO TÁTOVI. Davídek Votruba se narodil v sobotu 11. listopadu 2017 ve 23.08 hodin s mírami 48 cm a 2 980 g. Rodiče David Votruba a Klára Jílková se  radují doma v Nymburce.
13

FOTO: Právě jsme se narodili

Vánoční strom v Nymburce. Ilustrační foto.

Rozsvícení stromu bude letos v neděli

Byt jako investice? Splátky vás vyjdou dráž

Sníte o vlastní nemovitosti, která bude vydělávat za vás? Fajnová myšlenka, ale neoplýváte-li tučným kontem, vše si pořádně spočítejte. Cesta k úvěru bude totiž náročnější. Tedy pokud přiznáte váš skutečný záměr. Zda se takový úvěr vyplatí, přibližuje Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners.

Noc divadel nabídne spoustu zážitků už za bílého dne

Střední Čechy /VIDEO, FOTOGALERIE/ – Hlavním městem sobotní akce Noc divadel se nepochybně stane Praha, kde nejenom představení, ale také prohlídky, setkání s herci či divadelní dílny, autorská čtení, muziku nebo performance nabídne půl stovky souborů a institucí. Na pozoruhodné kulturní zážitky se však o třetí listopadové sobotě lze těšit i v okolí metropole.

Představitelé kraje budou 17. listopad slavit jen s těmi nejbližšími

Střední Čechy – Jedno z nezapomenutelných období v životě. Tak hejtmanka Středočeského kraje Jaroslava Pokorná Jermanová (ANO) zavzpomínala pro Deník na dobu kolem 17. listopadu 1989, jehož výročí si nyní připomínáme. Na chvíle, které si někteří pamatují, jako by to bylo včera – byť již uplynulo 28 let.

AKTUALIZOVÁNO

ON-LINE: Ptali jste se Petra Fialy, předsedy hokejového klubu z Poděbrad

Poděbrady - Dříve hrál hokej za Poděbrady, dával mnoho gólů, byl jedním z největších tahounů týmu několik sezon. A u tohoto sportu zůstal i po konci aktivní kariéry. Petr Fiala z Poděbrad je předsedou hokejového klubu z lázeňského města. Navíc je také zastupitelem města. Na dotazy čtenářů odpovídal v online rozhovoru ve čtvrtek od 13 do 14 hodin.  

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT