VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak postupovat v elektronické aukci?

PRAHA - Klíčem je nastavení zajímavé vyvolávací ceny – minimálně 20 procent pod odhadem tržní hodnoty.

2.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Vít Šimánek

Středočeští podnikatelé, kteří chtějí prodat či naopak koupit dílny, průmyslové nebo administrativní prostory, sklady, zkrátka komerční nemovitosti, narážejí často na problém. Prodej či koupě se vleče, neskutečně dlouho trvá, než se pro danou nemovitost najde kupec.

Na druhou stranu ti, kdo vhodné prostory hledají, nenacházejí to, co potřebují. Trh by měly letos rozhýbat a oživit elektronické aukce, s nimiž přichází společnost AAAIndustry.cz, která začala jako první v České republice nabízet prodej nemovitostí kombinovaný s internetovou aukcí.
Má pro to pádný důvod. „Komerční nemovitosti bývají velmi specifické jak z hlediska možného využití, tak velikosti či stavu. To je také důvod, proč se nabídka jen obtížně setkává s poptávkou,“ vysvětluje ředitel firmy AAAIndustry.cz Přemysl Vávra. „Prodeje trvají také déle než rok. A standardní postupy často selhávají. Na počátku je obvykle nadsazená cena a pasivní přístup k prodeji. Nabídka se mine s potenciálními investory a po nějaké době začne prodávajícího tlačit čas,“ dodává Vávra.

Prodávající pak postupně snižuje cenu a nemovitost začíná mít na trhu pověst ležáku. „Ve finále se prodá pod cenou, kterou by o rok dříve byli ochotni zaplatit jiní investoři,“ míní Vávra. Podle něj jsou elektronické aukce, které v zahraničí patří k běžným postupům, cestou ze začarovaného kruhu. Klíčové je oslovit investory atraktivní nabídkou.

„To spočívá v kvalifikovaném popisu nemovitosti a zejména v nastavení zajímavé vyvolávací ceny – minimálně 20 procent pod odhadem tržní hodnoty. Nabídku pak musí dostat co nejširší okruh potenciálních investorů. Zájemci podepíší smlouvu o dražbě a složí jistinu. V daný den a hodinu se přihlásí prostřednictvím internetu do aukce a licitace může začít,“ popisuje Vávra. Takový postup je výhodný. Doba prodeje se zkrátí až o polovinu proti běžnému standardu a dosáhne se vyšší ceny.

„Obvykle se cena nemovitosti podstatně zvýší, může to být i o více než třicet procent proti vyvolávací cifře. Prodávající si může být jist, že získal maximální možný výnos,“ dodává Vávra. Výhodná je elektronická aukce i pro dlužníky a bankovní ústavy. Realizace zástav je totiž v Česku složitá.
„Zcela jistě nepůjde o masovou záležitost, podle našich odhadů může být v celé republice vhodných větších obchodních objektů maximálně stovka ročně. Jakmile se ale tato forma prodejů stane obecně známou, lze její použití rozšiřovat i na menší objekty,, například prostory zadlužené cukrárny,“ domnívá se Vávra.

2.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Ceny pohonných hmot ve středních Čechách opět klesly

Skupina Elán – Jožo Ráž, Vašo Patejdl a Jano Baláž.

Zámek Loučeň přivítá legendární Elán

Kontroly topenišť. Co budou v našich domácnostech úředníci prověřovat příště?

Zatímco o prospěchu kotlíkových dotací pro lepší ovzduší většina respondentů nepochybuje, kontroly topenišť, například po udání sousedů, stále vzbuzují negativní reakce.

AKTUALIZOVÁNO

Středočeským sportovcem roku je Prokopová, Barák je Hvězdou Deníku

Mladá Boleslav – Ve svém sportovním odvětví nemá konkurenci. A zdaleka nejen v Česku. Teď si k nejrůznějším vavřínům, které i přes poměrně mladý věk posbírala, přidala jeden nový. Rakovnická minigolfistka Olivia Prokopová byla na slavnostním vyhlášení korunována Nejúspěšnějším sportovcem Středočeského kraje za rok 2016.

Jakub Novák uspěl v krajské soutěži automechaniků

Nymburk – Krásné druhé místo v krajské soutěži mladých automechaniků v Čáslavi získal student třetího ročníku SOŠ a SOU Nymburk Jakub Novák. Tohoto výsledku dosáhl v konkurenci 13 automechaniků ze Středočeského kraje.

Takhle parádně to asi dlouho netrefím, usmíval se Grospič

Poděbrady /ROZHOVOR/ – Utkání si užíval stejně jako všichni jeho aktéři. Fotbalový útočník Bohemie Poděbrady MARTIN GROSPIČ rozhodl utkání krajské I.A třídy ve Velimi, které přímým přenosem vysílala Česká televize. Poděbradský snajpr dal druhý gól svého mužstva a díky tomu Poděbrady u soupeře vyhrály 2:1. „Užíval jsem si to hrozně moc," byl po sledovaném zápase spokojený autor vítězné trefy.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies