VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak postupovat v elektronické aukci?

PRAHA - Klíčem je nastavení zajímavé vyvolávací ceny – minimálně 20 procent pod odhadem tržní hodnoty.

2.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Vít Šimánek

Středočeští podnikatelé, kteří chtějí prodat či naopak koupit dílny, průmyslové nebo administrativní prostory, sklady, zkrátka komerční nemovitosti, narážejí často na problém. Prodej či koupě se vleče, neskutečně dlouho trvá, než se pro danou nemovitost najde kupec.

Na druhou stranu ti, kdo vhodné prostory hledají, nenacházejí to, co potřebují. Trh by měly letos rozhýbat a oživit elektronické aukce, s nimiž přichází společnost AAAIndustry.cz, která začala jako první v České republice nabízet prodej nemovitostí kombinovaný s internetovou aukcí.
Má pro to pádný důvod. „Komerční nemovitosti bývají velmi specifické jak z hlediska možného využití, tak velikosti či stavu. To je také důvod, proč se nabídka jen obtížně setkává s poptávkou,“ vysvětluje ředitel firmy AAAIndustry.cz Přemysl Vávra. „Prodeje trvají také déle než rok. A standardní postupy často selhávají. Na počátku je obvykle nadsazená cena a pasivní přístup k prodeji. Nabídka se mine s potenciálními investory a po nějaké době začne prodávajícího tlačit čas,“ dodává Vávra.

Prodávající pak postupně snižuje cenu a nemovitost začíná mít na trhu pověst ležáku. „Ve finále se prodá pod cenou, kterou by o rok dříve byli ochotni zaplatit jiní investoři,“ míní Vávra. Podle něj jsou elektronické aukce, které v zahraničí patří k běžným postupům, cestou ze začarovaného kruhu. Klíčové je oslovit investory atraktivní nabídkou.

„To spočívá v kvalifikovaném popisu nemovitosti a zejména v nastavení zajímavé vyvolávací ceny – minimálně 20 procent pod odhadem tržní hodnoty. Nabídku pak musí dostat co nejširší okruh potenciálních investorů. Zájemci podepíší smlouvu o dražbě a složí jistinu. V daný den a hodinu se přihlásí prostřednictvím internetu do aukce a licitace může začít,“ popisuje Vávra. Takový postup je výhodný. Doba prodeje se zkrátí až o polovinu proti běžnému standardu a dosáhne se vyšší ceny.

„Obvykle se cena nemovitosti podstatně zvýší, může to být i o více než třicet procent proti vyvolávací cifře. Prodávající si může být jist, že získal maximální možný výnos,“ dodává Vávra. Výhodná je elektronická aukce i pro dlužníky a bankovní ústavy. Realizace zástav je totiž v Česku složitá.
„Zcela jistě nepůjde o masovou záležitost, podle našich odhadů může být v celé republice vhodných větších obchodních objektů maximálně stovka ročně. Jakmile se ale tato forma prodejů stane obecně známou, lze její použití rozšiřovat i na menší objekty,, například prostory zadlužené cukrárny,“ domnívá se Vávra.

2.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Šofér nerespektoval nejen zákaz řízení, ale ani příkaz k nástupu do vězení

Křest zubříka v Benátkách nad Jizerou.
16

Sameček zubra evropského dostal jméno Turbulent Knight

OBRAZEM: Hořátevský závod dojelo 178 cyklistů

Hořátev - Závod na horských kolech, Memoriál Jiřího Ponce Hořátevská rovina, je jedním ze dvou závodů po Všechlapské šlapce, které patří do seriálu Nymburk Holohnát Tour. Do tohoto závodu se přihlásilo 202 jezdců ze všech kategorií, z toho 178 dojelo a jejich výsledky byly započítány. Trať dlouhou přes 40 kilometrů nejrychleji zdolala čtveřice jezdců Jakub Kavalír, Michael Kubín, Michal Zápotocký a Jan Horáček, jejichž dojezdové časy se lišily pouhými vteřinami. Nejrychlejší Jakub Kavalír z KC Kutná Hora dojel do cíle za 1:22:03, „nejpomalejší“ z této úvodní skupinky, Jan Horáček, byl o pouhých 5 vteřin horší. Nejrychlejší mezi ženami byla Kateřina Serbusová ze Semic, která trať zdolala za 1:36:58.

AKTUALIZOVÁNO

Po pádu z Karlova mostu zemřel herec Jan Tříska, učitel z Obecné školy

Smutná zpráva. Oblíbený český herec Jan Tříska, který v sobotu spadl z Karlova mostu v Praze do Vltavy, zemřel. Představiteli učitele z filmu Obecná škola bylo osmdesát let. Od pondělí měl natáčet snímek Na střeše. 

ON-LINE: Ptejte se Jiřího Kabyla

Nymburk - Jako ligový fotbalista odehrál 126 zápasů, v nichž nastřílel čtyřiadvacet branek. Vyzkoušel si, jaké to je hrát v barvách pražské Sparty. A s ní získal dva mistrovské tituly. Na fotbalových trávnících se pak proháněl jako rozhodčí. Po dlouhých letech strávených na lavičce Libiše změnil své trenérské působení a zakotvil v Polabanu Nymburk. S ním kouč Jiří Kabyl postoupil z divize do České fotbalové ligy. A o víkendu s mužstvem vyhrál první zápas třetí ligy. Kabyl bude odpovídat v online rozhovoru ve středu od 11 do 12 hodin.

Knihy se budou od zimy půjčovat i na sídlišti

Nymburk /ANKETA/ – Dobrá zpráva! Čtenáři ze sídliště, využívající služeb městské knihovny, už brzy nebudou muset do centra města. Novou pobočku totiž bude mít knihovna přímo na sídlišti v budově polikliniky na Okružní ulici.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení